问：农贸市场可行性报告怎么写？
- 答：【某农贸市场建设项目可行性研究报告大纲】中哲·咨询罩昌塌可以发你参考哈，他们的迅森大纲
第一章 总论
1.1 项目概述
1.2 编制依据及研究范围
1.3 主要经济技术指标
1.4 主要结论
第二章 项目建设背景及必要性
2.1 项目建设背景
2.2 项目建设必要性
第三章 项目选址与建设条件
3.1 项目选址
3.2 项目区概况
第四章 项目运营
4.1 功能服务
4.2 主要任务
4.3 服务半径
4.4 服务方式及时间
4.5 与周边福利机构的物圆关系
第五章 建设方案
5.1 工程方案
5.2 设备方案
第六章 项目组织管理
6.1 组织机构
6.2 劳动定员
6.3 实施进度
第七章 投资估算与资金筹措
7.1 编制依据
7.2 估算范围
7.3 投资估算
7.4 资金筹措
7.5 资金使用与管理
第八章 财务评价
8.1 评价依据
8.2 财务评价基础数据
8.3 盈利能力分析
8.4 不确定性分析
8.5 财务评价综合结论
第九章 社会效益分析
9.1 保障老年人权益，促进社会和谐发展
9.2 推动当地社会养老健康发展
9.3 提供就业岗位，促进社会稳定
9.4 有效推动区域经济发展
第十章 某养老院建设项目可行性研究报告结论与建议
10.1 结论
10.2 建议
问：农贸市场设计如何进行调研？
- 答：区域调研主要为市场选址以及业态构成而服务。想要挑选出优秀的农贸市场选址，或者是在市场建设前对区域内的竞争情况进行分析，便绕不开这一块。
它主要由人口、交通、竞争情况三大块组成，通过对市场周边的走访，确定市场在建成后能够辐射的人口数量，以及交通情况是否支持周边居民便于来此进行购物。同时也包含对区块内同质的商业设施的分布情况以及主力竞争对象的情况了解，并以此对市场建成后将要承受的竞争压力进行估算。
通过该部分的工作，市场方能够对市场建成后的人流情况做出大致估算，并依据周边居民反映出的实际需求，对市场的业态进行调整规划，提高市场的竞争优势，以抢占更大的市场份额。
市场调研
市场调研主要出现于农贸市场改造的方案中。通过对市场的实地走访，调查市场目前存在的需要整改的问题，方便后续设计师整理出一套可行方案，将该类问题进行解决。
一般而言，老市场基本都存在着基础设施陈旧、功能不完善、配套不完善等问题，若市场改造的预算充足，则可以对各个方面都进行全方位的提升，并引入智慧系统等目前颇受好评的硬件设施，并进行软装优化。 - 答：一、调研周边小菜场、大超市和农副食品店
调研选址，除了考虑周边居民聚合力，还要深入调查周边居住区的小菜场、大型超市、食品经营店面等等的具体数据，从而对后期业态布置和差异化竞争有更多的准备，以保证运营得以有效进行。很多菜场在开张之后，发现生意惨淡，跟前期调研工作不充分，有直接关系。
二、调研适合周全群体的入驻品牌、农产品
大多数农贸市场都渴望在品牌农产品入驻上做些尝试，例如向超市一样引进有机蔬菜品牌、肉类品牌、豆制品品牌以及其他水果品牌，那么要实现与超市差异化竞争，就需要对超市的常见农产品品牌做收集调研工作，尽量在引进品牌方面，选择差异化的、有竞争力优势的农产品品牌。
三、调研周边人群素质决定市场定位
对于高档小区密集的居民区，菜品品质敏感度高，价格敏感度相对较低。市场在定位方面就要导向中高端，尽可能把食品安全做到深入人心，农产品品质将是最重要的把关点。
对于乡镇居民区，则在做市场定位时，要将低廉价格因素放到较高位置，引进自产自销和产地直销模式就显得尤为必要。另外，各地域居民的饮食习惯也是调研的一个重点，市场在业态规划上会更合理，商户也可以在进货方面有一个更合适的参考。
问：农贸市场设计如何选址？
- 答：对于任何一项工程项目来说，但凡涉及到场内有较大人流动性的，都需要进行针对性的场内布局规划。而对于农贸市场设计这样备受重视的民生工程而言，场内布局就更为重要了。
科学合理的场内布局不仅体现在日常人流动的疏通性，对于放松顾客的精神状态，促进交易也有着不小的作用。
那么农贸市场设计中的场内布局规划需要注意些什么呢？接下来请看杭州佰映的分享。
场内布局
市场按照商品种类划行归市设置交易区。交易区布局合理，分区标志清晰。同类商品区域设置要相对集中。市场内根据需要设置农民自产自销交易区。
活禽经营区要相对独立，与其他经营区域隔开，相隔间距不得小于5米。
经营早点或快餐配套服务应相对集中设置在专门区域，以1-2家为宜，周围不得有污水或其他污染源，20米范围内不得经营、贮运鲜活家禽。
农贸市场经营腌腊制品、熟食卤品、酱菜调味品、粮油制品、南北货食品的宜设专柜或专间。鼓励引进品牌连锁企业进场经营肉类、活禽、豆制品、蔬菜等农产品。
熟食卤品、豆制品、酱菜等直接入口食品的柜台距离活禽专柜、厕所、垃圾房的间隔应大于20米。
有条件的市场可以设置独立的净菜处理室，配备给排水设施、清洗水池、操作台及垃圾收集设施等，在蔬菜上市前进行无泥沙、无腐叶、无根须、无过量水份处理。 - 答：无论是商场还是，其选址都是十分重要的。一个好的地理位置，可以为其带来更大的客流量和更高的收益效果，农贸市场也不例外。在前期农贸市场设计选址的时候，就应当结合多方因素，因地制宜，综合选址。农贸市场的场地要求，一定是建立在农产品购买需求上的，而购买的主体，无外乎是人，通俗来说就是居民，居民密集的居住区，肯定需要配套的农贸市场。市中心的比市区边缘的人口密度高若干倍；而且市中心区的商业中心不仅为本市居民服务，还为郊县和外省市来的服务，故市中心区拥有较大、较多的商业中心，提供的服务项目齐全。越是集中的地段，也就是住户越多的地段，其农贸市场的受众越广，改造升级后受益群体也更广。而周边人口密度极大的农贸市场，有可能发生供不应求的现象，此状况下的改造升级，就应该兼顾扩容，扩大来满足实际需求，同时也可以解决摊贩因生意太好导致的不规范经营问题。而在周边人口密度较低，或因故发生了人口迁移的地段，其农贸市场需求量正在衰减，改造升级时农贸市场的体量应该适当缩减，把原市场的部分区域可以更改为其它配套用途，例如配套停车、便民餐饮、办公公益等等。
- 答：市场设计的话，选择的话，肯定是要选一些比较好的地方，而且要你一些市区还要成交一些交界处比较好，如果直接设置了市区的话，肯定是会造成一些市容市貌不影响的。
- 答：1、菜市场的价值作用
菜市场实际上是市场营销体系的物理表达，涉及到社会、管理和经济等众多因素，是这些因素结合在一起所产生的复杂混合物。菜市场的设计要服从于整体的功能，确定一个好的布局——市场规划的关键步骤之一是设计一个好的商业组合;菜市场布局与设计应与当地街坊邻居和商家意见相结合，从而使规划能够得到大多数人的青睐。
在建造归程中应该充分利用各种建筑语言。许多市场有各种屋顶开口或天窗，以提供最佳自然光照，而且市场建筑应该通过具有吸引力的、友好的、与环境相融合的建筑形式，或者通过质地鲜明，色彩鲜艳、环境可持续的材料来表现自己。
最后，需要精心设计建筑外部与内部之间的视觉关系，这是市场对于周围环境的展现方式。未来菜市场将变得更加灵活多变，即为了满足新的需求进行重新分配和重组。菜市场也将是一种更为复杂的空间。为了能够与不断发展的社会和商业环境竞争，它会包含更多种类的用途、服务设施和产品。
2、菜市场布局设计5个基本步骤
因此要为一个菜市场开发项目做好整体规划、设计及预算分析，必须明确项目设计要求。一般而言，设计要求说明将在项目规划伊始时对政策和操作评估阶段进行。通常来说，准备设施需求说明要以下5个基本步骤：
① 对在项目背景调查中发现的问题进行解析和说明。
② 对进行初步的整体规划和商业预算所要考虑的各类因素进行整合。这个步骤可能会产生一个显而易见的解决方案，也可能是好几个方案。
③ 在对所有的解决方案进行评估后，对设计要求说明进行调整，从而得出最终整体方案的基础，同时在后期具体的建筑及设施详细设计过程中发挥作用。
④ 设计要求说明需要多方参与(商户、附近居民、负责菜市场运营和设施维护的相关人员)
⑤ 项目用户信息收集(小组讨论和研讨会议、调查问卷等)
