2021年北京写字楼调研报告

问：通州写字楼空置率

1. 答：通州写字楼空置率18.7%。2022年，北京通州写字楼市场族橘搏依旧没有恢复元气。数据显示，2022年，北京通州写字楼空置率达到18.7%，为自2010年以来的最高值。同时，租金下跌也已经成为普遍现象，除了中国尊等核心写字楼租金坚挺之外，大伍或部分写字楼“存在较大兆祥议价空间”。
2. 答：058.0万平方米,全市空置率环比上涨0.2个百分点达8.1%。

问：北京不在是经济中心未来写字楼怎么办

1. 答：北京不在是经济中心，未蚂羡来写字楼需要等待需求的缓慢释放。北京的甲级写字楼市场将有旅悔14.1万平方米的新增供应待入市，对市场冲击有限。高力国际研究部董事陆明表示虽然净吸纳量逐步回归常态化，但由于新项目体闷镇拍量有限且自用比例较高，因此四季度市场仍将持续去化，年末空置率将出现同比大幅回落。

问：如何选择一个好的写字楼

1. 答：选择写字楼需要了解公司类型、发展阶段、总体预枣扒算、团队规模等，然后匹配需求考虑写字楼的交通激明设施、身处地段、装修情况、物业服务等。
   写字楼怎么样可以参明岩告考一下几项：区位资源，包括地理位置与周边配套；硬件配套，包括公共空间设计、公共配套；物业不可忽视，包括物业公司、物业服务；软性配套，包括信息化配置、智能化配置；写字楼比较，这里主要是甲级写字楼与乙级写字楼之间的比较：写字楼是否与公司类型相符合。
2. 答：要确定区域，然后大小，价格，装修，交通，管理等。